هیئت اجاره و املاک گوتنبرگ تصمیم گرفت به یک مستأجر در هالمستاد اجازه دهد در آپارتمان خود بماند؛ با وجود آنکه او ۱۳ بار در پرداخت اجاره تأخیر کرده بود. بررسیها نشان داد اخطار فسخ قرارداد اجاره که مالک ارائه کرده بود، از نظر نحوه تنظیم، الزامات قانونی را رعایت نکرده است.
مالک ثابت کرده بود که مستأجر در ۱۳ نوبت اجارهبها را دیر پرداخت کرده و مبلغ ۶۷۵ کرون نیز همچنان بدهکار است. در یکی از موارد، پرداخت اجاره تقریباً یک ماه به تأخیر افتاده بود.
اشتباه در تاریخ پایان قرارداد
اخطار در ۹ فوریه سال جاری صادر شده و تاریخ ۹ مه را بهعنوان زمان پایان قرارداد تعیین کرده بود؛ در حالی که طبق قانون، قرارداد اجاره تنها در آغاز ماهی پایان مییابد که پس از گذشت سه ماه از تاریخ ابلاغ اخطار آغاز شود. بنابراین، در این پرونده قرارداد باید از ابتدای ژوئن پایان مییافت.
حمایت قانونی از مستأجر
در این تصمیم آمده است: «برای همه صورتحسابهای دیگر میتوان یادآوری پرداخت و هزینه تأخیر دریافت کرد، اما تأخیر در پرداخت اجاره، در بدترین حالت، ممکن است به از دست دادن حق سکونت منجر شود.»
